Precalificacion Infonavit

¿Qué es la precalificación infonavit?

Esta es una muy buena herramienta, tanto para los usuarios de los créditos, como para los asesores financieros que permite saber de manera aproximada, con qué capacidad cuenta el derechohabiente para comprar su casa y cuáles serían los descuentos y gastos aproximados que conllevaría la compraventa o la operación que quiere realizar.

Recordemos que el sistema del infonavit se basa en un sistema de puntos, donde al completar 116 puntos el instituto nos presta un crédito, más o menos la experiencia que tenemos nos dice que alguien que no ha trabajado nunca con patrón o seguridad social, tarda entre dos y tres años para que pueda acceder a este crédito, para alguien que ya ha tenido seguridad social o trabajado con patrones anteriormente, tarda más o menos de uno o dos años, es decir, parte del trabajo realizado no se pierde, porque hay personas que nos preguntan si se pierden los puntos, no es en sí que se pierdan, sino que al no tener la continuidad laboral, bajan los puntos que tienes ahí y ya lo completan los 116 requeridos, por decir algo la edad y el sueldo es lo que principalmente determina qué tan rápido te dan el crédito.

Recordamos que el primer crédito infonavit (el infonavit tradicional), es un crédito que se puede ir hasta 30 años, entonces la edad del derechohabiente más el tiempo del crédito no puede pasar de 65 es por eso que personas que tienen 35 años y que cumplen años les baja el monto del crédito por que ya en teoría tienen menos tiempo para pagar su crédito, por eso instituto presta un monto menor ya que no es lo mismo que una persona que tiene 40 años a una persona que tiene 30 ó 35, entonces es por eso que muchas personas cuando van a cumplir años les empieza a bajar el monto el crédito y no saben por qué.

Otro cosa que pasa mucho con la precalificación de infonavit es lo de trabajar de manera continua para que te presten más, desafortunadamente eso no funciona así, es decir, mucha gente dice oye no está no me alcanza para la casa que quiero, voy a seguir trabajando otro año más para que me presten más, no funciona de esta manera, el crédito infonavit se basa en un sistema en base al factor de endeudamiento, que ya lo hemos visto con los bancos que al final de cuentas infonavit es un banco, básicamente lo que dice es que entre más dinero ganas mayor será el crédito para la vivienda, que es más capacidad de pago mensual, si ganan menos pues te presta menos, entonces no tienen que ver en si que coticen más tiempo, sino más bien el sueldo con el que está registrado en el seguro social, más específicamente con el salario diario integrado.

Otro de los puntos que toma el informe de la precalificación infonavit es el saldo de la subcuenta de vivienda, recordemos que los que tienen un jefe un patrón por ley el patrón aporta un 5% que se va acumulando en la subcuenta de vivienda, lo han podido ver a los estados de cuenta de la afore, este dinero es es un ahorro, no es préstamo porque la persona tiene una cuenta que se suma al crédito de la casa y el último punto que se toma para el calculo de los famosos puntos, son los bimestres cotizados continuos, cuando tú pierdes la relación laboral o seas despedido o renuncias pierdes esa continuidad y lo más probable, ese crédito ya no lo tengas disponible.

Sabías que para poder ingresar tu papelería al infonavit es obligatorio tomar un taller que es impartido gratuitamente ya sea en los planteles del conalep o por internet, pero cómo saber si hay que tomarlo presencialmente o en línea?

Al precalificarte el infonavit te dirá si debes de tomar presencialmente o puedes tomar en línea el taller, te aparecerán pantallas como estas ahora que ya tenemos nuestra precalificación podremos saber ¿qué tipo de crédito nos está otorgando el infonavit? debemos de checar que nuestro nombre esté bien escrito también podremos ver la cantidad con la que podemos contar para adquirir una vivienda y el monto del descuento mensual que nos harían el infonavit para pago de la misma, asimismo en la parte de abajo aparece el tiempo que duraría nuestro crédito de seguir las condiciones en las que estamos actualmente.